Khi xây nhà có nên xây tầng lửng

Khi xây dựng nhà phố thì khái niệm tầng lửng không còn quá xa lạ. Giải pháp tối ưu nhất là tầng lửng để tăng diện tích nhà. Tạo không gian thoáng mát hơn. Nhưng thắc mắc của nhiều người là tại sao không xây một tầng hẳn mà phải xây tầng lửng. Vật liệu, chi phí có nhiều hay không. Cùng THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP SANTANA tìm hiểu các vấn đề trên qua bài viết khi xây nhà có nên xây tầng lửng.

Xây tầng lửng với mục đích gì

Thay vì xây một tầng trọn vẹn người ta lại xây tầng lửng. Vì tầng lửng là cách ăn gian diện tích của ngôi nhà. Có nhiều khu vực, có quy định không được xây dựng số tầng theo mong muốn của gia chủ. Cho nên khi xây tầng lửng là giải pháp tốt nhất để mở rộng diện tích nhà mà không vi phạm luật trong xây dựng. Cũng có một số người thích xây tầng lửng để cho không gian của phòng khách rộng rãi cao ráo và thoáng mát hơn. Khi xây tầng lửng thường lùi vào trong, nên phòng khách có chiều cao thoải mái hơn và trang trí củng dễ dàng hơn.

Tính diện tích để xây tầng lửng

Theo quy định trong luật xây dựng, khi xây tầng lửng thì chỉ được xây bằng 80% diện tích các tầng khác. Phần lỗ thông gió còn lại chiếm 20% diện tích sàn. Phần khoảng không ấy lại được quy định về diện tích như sau:
+ Nếu diện tích khoảng không của tầng lửng ≤ 8m2 thì sẽ được tính 100% của diện tích khoảng không đó.
+ Nếu diện tích khoảng không tầng lửng ≥ 8m2 thì sẽ được tính 50% diện tích.
Sau khi tính toán, ta lấy diện tích sàn tầng lửng + diện tích khoảng không, ta sẽ có được diện tích xây dựng của tầng lửng.

Các ưu điểm và nhược điểm của tầng lửng

+ Ưu điểm

Xây tầng lửng để tăng diện tích sử dụng. Đối với những căn nhà có diện tích hẹp hay nằm ở khu vực hạn chế chiều cao. Hoặc những ngôi nhà lớn, thiết kế tầng lửng để tạo không gian thoáng hơn.
Diện tích nhà xây không được rộng mà mặt bằng cần để kinh doanh hay để xe, làm nhà kho thì làm tầng lửng cũng là cách làm tăng diện tích lên.
Công trình có giới hạn chiều cao mà cần mặt bằng rộng thì tận dụng xây tầng lửng. Hoặc đủ diện tích thì đưa các chức năng của tầng trệt lên tầng lửng như phòng ăn.
Tầng lửng cũng có thể dùng để tiếp khách mà vẫn quan sát được khu vực mua bán ở tần trệt, cũng có thể dùng làm phòng sinh hoạt của cả gia đình.
Với nhiều nhà ở, có thể bố trí tầng lửng như một phòng ngủ của gia chủ.
Khi xây tầng lửng thì có thể tiết kiệm được chi phí, các gia chủ muốn xây nhà mà tiết kiệm chi phí mà muốn không gian rộng thì THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP SANTANA khuyên các gia chủ xây thêm tầng lửng.

+ Nhược điểm

Không dùng được trần thạch cao hay đèn thả chùm để trang trí nhà
Không sử dùng được rèm hay làm trần chống nóng

Thiết kế không gian nhà ở phù hợp khi phân loại tầng lửng

+ Tầng lửng phía sau có ưu điểm là tạo không gian đẹp cho phòng khách, giúp không gian phòng khách như được nới rộng ra, vị trí tầng lửng tạo điều kiện tốt để làm không gian sinh hoạt cho cả gia đình, có thể quan sát tầng trệt, bên cạnh đó kiểu tầng lửng này cũng bộc lộ khuyết điểm như làm không gian trệt phía sau thấp và chật chội.
+ Tầng lửng phía trước sẽ gây ấn tượng mạnh khi có khách bước vào phòng khách, với cảm giác tạo không gian mới lạ, nếu biết cách phối hợp màu sắc trang trí và chú ý tới mảng khối thì sẽ đọng lại trong tâm trí khách một cảm giác thích thú.
+ Tầng lửng bên hông cũng thường được chủ nhà thích thú vì sự mới lạ và độc đáo
+ Tầng lửng trong phòng thường được bố trí trên nhà vệ sinh làm không gian làm việc học tập hay theo một sở thích cá nhân, tạo cảm giác thoải mái và riêng tư, chỉ nên bố trí khi diện tích phòng ngủ tương đối lớn hoặc dài, tạm coi là gác xép trong phòng.

THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP SANTANA với cách thiết kế tầng lửng đúng với kỹ thuật xây dựng

Tùy theo kết cấu của công trình mà mỗi ngôi nhà có trang trí, thiết kế tầng lửng khác nhau. Những căn nhà có diện tích nhỏ và vừa, dùng tầng lửng làm tầng để kinh doanh, và đưa phòng khách, sinh hoạt lên tầng lửng. Đứng ở tầng lửng có thể quan sát được tầng dưới và không gian cũng trở nên rộng hơn.

+ Nguyên tắc trong thiết kế tầng lửng

Với nhà có diện tích rộng thì không gian thiết kế của tầng lửng trở nên sang trọng khi trang trí, hoặc có thể làm cầu thang để lên tầng này. Phần trệt dưới có thể bố trí làm nhà kho, nơi để xe… tùy vào sự phóng tác của kiến trúc sư hay mục đích sử dụng của gia chủ.

Đối với nhà sâu, thì có thể thiết kế tầng lửng nằm trong phần trệt và dùng nó làm nơi sinh hoạt chung cho cả gia đình. Đối với nhà xây mới, thì tầng lửng có thể thiết kế đúc. Còn trường hợp nhà cũ sửa lại thì với độ thông thủy tầng trệt tương đối cao, có thể thêm 1 gác lửng bằng tấm xi măng cemboard hoặc đúc giả để tăng diện tích sử dụng. Chú ý không nên thiết kế bếp trên gác lửng hoặc bàn ăn gia đình trên gác lửng.

+ Gác lửng nên cao bao nhiêu

Khi xây gác lửng thì độ cao của tầng một và lửng thường khoảng 2,5 – 2,8m. Có nhiều nhà làm tầng lửng nhưng chỉ đúc ra 1,5 – 2m để bàn thờ hoặc kê vài cái ghế… Quy định chiều cao tầng lửng chiếm khoảng 2/3 chiều sâu của căn nhà. Cầu thang từ trệt lên lửng có thể đặt ở vị trí nhỏ gọn vì số bậc ít và không chiếm diện tích. Cầu thang từ phần lửng lên các tầng trên có thể bố trí ở 1 khu vực khác thuận lợi hơn và phân chia không gian hợp lý.

+ Những quy định khi thiết kế gác lửng tại Việt Nam

ở Việt Nam, theo quy định thì tầng lửng chiếm diện tích khoảng 80% diện tích của sàn nhà. Tuy nhiên, trường hợp chủ nhà, chủ công trình lấp ô thông tầng ở tầng lửng bị coi là xây dựng vượt quá số tầng được phép và bị phạt.

Đối với nhà ở riêng lẻ, nếu việc thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính thì không xử phạt về hành vi xây dựng sai giấy phép xây dựng.

Có thể nói tầng lửng là một trong những biện pháp rất tuyệt vời và phổ biến để mở rộng mặt bằng công năng và tiết kiệm chi phí xây dựng cho ngôi nhà của bạn. Các kiến trúc sư của THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP SANTANA khuyên rằng nếu nhà bạn chật hẹp thì nên xây tầng lửng. Khi thi công tầng lửng cần chú ý các nguyên tắc và quy định để đảm bảo được công năng cũng như tính thẩm mỹ, tính pháp lý cho ngôi nhà. Hãy liên lạc qua hotline của công ty THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP SANTANA để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí về thi công xây dựng nhà cửa, thiết kế trang trí nội thất….